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楼市最坏时刻或已过去,一线城市房价跌幅3个月来首次收窄

分析师指出,随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和,市场在2022年一季度有望逐渐企稳,一二线城市将会率先走出低迷。

2021年12月11日,北京,高楼小区。图片来源:人民视觉

记者 樊旭

一线城市房价在经过调整后出现企稳迹象。国家统计局周三发布的70大中城市房价数据显示,11月,四个一线城市二手房价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点,为9月以来首次收窄。

分析师表示,随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和,市场在2022年一季度有望逐渐企稳,一二线城市将会率先走出低迷。

统计局数据显示,11月,北京、上海、广州和深圳二手房价环比分别下降0.2%0.1%0.5%0.2%,除深圳和上月持平外,北京、上海、广州二手房价环比跌幅分别较上月收窄0.30.30.1个百分点。

“一线城市经过7-10月的快速下调后,部分购房者已经看到市场企稳的趋势,开始购房。另外最近信贷政策开始缓和,购房者可以开始正常交易。整体看,随着信贷等各种稳定楼市政策的出现,一线城市有望率先企稳。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据中原地产统计,11月,上海二手住宅成交约1.5万套,连续两个月小幅回升;深圳二手房成交量突破2000套,结束此前连续七个月下跌的态势;北京二手住宅成交量累计11851套,环比上升约27%

今年以来,全国各地纷纷升级房地产调控,除了限购、限售等传统调控手段,不少地方还出台了二手房政府指导价,并将其与按揭贷款相挂钩。二季度后,房贷更是迎来全面收紧,楼市在短期内进入“速冻”模式。

11月,在国家统计局监测的70个城市中,二手房价格环比上涨的城市仅有赣州、海口、唐山,且无一涨幅超过0.5%,房价上涨城市数量续创年内新低。除一线城市外,二三线城市环比跌幅均有所扩大。其中,二线城市二手房价环比下降0.4%,三线城市二手房价环比下降0.4%,降幅均比上月扩大0.1个百分点。

由于房地产在中国经济中的重要地位,9月以来,监管层接连释放信号维护市场稳定,并在一定程度上放宽了融资政策。央行数据显示,11月,以房贷为主的居民中长期贷款增加5821亿元,同比多增772亿元,连续两个月同比多增。本月召开的中央政治局会议和中央经济工作会议均强调支持购房者合理购房需求。

地方层面也结合当地市场特点发布相关“稳楼市”政策。11月底,成都宣布协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期、降息。12月13日,惠州市住房公积金管理中心发布通知称,符合政策的人才可享受公积金提取、贷款和缴存方面的优惠。此外,南宁、芜湖等地也发布了人才购房补贴政策。

中国社会科学院财经战略研究院周二发布报告称, 在没有重大政策调整和意外事件冲击的情况下,2022年中国楼市将从整体降温转向分化,人口持续流入、收入持续增长的一、二线城市在明年二、三季度有望迎来显著回暖。

根据社科院财经战略研究院的预测,2022年,全国商品住房平均价格增长率在-3%3%,商品住房销售面积增长在-1%-5%,住房开发投资增速预计在2%5%

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也表示,后期房屋交易将逐步企稳,房价跌幅亦将逐步收窄。据贝壳研究院对50城楼市的监测,10-11月,二手房成交量持续回升,市场筑底迹象显现。根据“量在价先”的基本规律,量的初步筑底将为后期价格止降打下基础。

“跌幅继续扩大的城市以弱二线及三四线城市为主。这类城市购房需求整体支撑较弱,市场预期的筑底和改善需要更长的时间。”许小乐说。

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